[CI 413] Terreno - Petrópolis - ItaipavaExcelente terreno para empreendimento em Itaipava, com 7.000 m², maior parte sem mata e todo plano, murado e com 2 entradas. Segue abaixo gabarito para edificação no local:
PREFEITURA MUNICIPAL DE PETRÓPOLIS
SECRETARIA DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO – SAU - Setor de Atividades Urbanas
Estas Informações não têm validade de certidão de parâmetros de ocupação e uso
GABARITO
03 pavimentos com altura máxima de 13,00m para multifamiliar altura máxima de 15,50 m
AFASTAMENTO FRONTAL
3,00 m
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO
1,8
TAXA DE OCUPAÇÃO
70%
ÁREA MÍNIMA DA UNIDADE
Residencial sem restrições.
Comercial 30 m² c/ jirau e 20 m² s/ jirau.
Hotel Residência com 40 m².
TAXA DE PERMEABILIDADE
10 %
ALTURA DE IMPLANTAÇÃO
10,00 m
É Permitido:
O uso UNIFAMILIAR (com tolerância para o uso BIFAMILIAR) e o MULTIFAMILIAR
Vila: RESIDENCIAL e COMERCIAL.
Loteamento classificado como LR1.
Comércio varejista como CV – 1; CV – 2 ; CV – 3 ou CV- 4. ( anexo X )
Comércio atacadista : CA-2; CA-4; CA-5 ( anexo X )
Prestação de serviços é classificada como PS – 1; PS – 2; PS – 3; PS – 4; PS – 5;
PS – 6; PS - 7. ( artigo 71 )
Indústria: CLASSE A ou CLASSE B.
- DESMEMBRAMENTOS:
Área Mínima (m²): 360 e Testada Mínima de 11 m.
- FATOR DE ACRÉSCIMOS:
30% a 45%
45% a 60%
61% a 80%
81% a 100%
Área mínima (m²)
1,2
1,5
2,0
3,0
Testada mínima (m)
1,2
1,5
2,0
3,0
Atenção: os fatores de acréscimo se referem a declividade média do terreno com valores em porcentagem. Para efeito de contagem de gabarito, a altura de implantação da construção é medida a partir do ponto mais baixo no perfil natural do terreno sobre o qual incide a projeção horizontal da edificação, não computadas as alturas das contenções, se necessárias, para estabilidade do perfil natural existente à sua implantação.
9; Índice de Aproveitamento (I.A.): relação entre a área total edificada e a superfície do terreno (área do terreno x I.A. = área total edificada).
9; Taxa de Ocupação (T.O.): relação entre a área da projeção horizontal da edificação e a superfície do terreno, em porcentagem.
9; Altura de implantação: altura vertical definida entre o ponto mais baixo do nível de implantação da construção no perfil natural do terreno e a projeção da ultima laje de teto.
(1) O pavimento de pilotis deverá ser mantido como área livre, para circulação de pessoas e/ou estacionamento de veículos, sendo tolerada a ocupação com edificação em apenas 20% da área. Modificado pela Lei 6,249 de 20 de maio de 2005.
*Para Estrada União Industria respeitar o recuo estabelecido pelo artigo 119 da LUPOS, para demais rodovias observar os recuos exigidos pelos órgãos pertinentes.
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[CI 315] Casa - Petrópolis - ItaipavaCasa em local extremamente comercial, próximo ao shopping estação, com terreno de 1800 m² todo plano, já funcionou restaurante, com varandão, 2 salões, 4 quartos, dois banheiros, cozinha industrial, casa de caseiro, local para diversos veículos.
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[CI 512] Casa - Petrópolis - Centro - 6 quartosExcelente oportunidade para quem quer montar uma clínica ou residir: casa composta em 2 pavimentos com hall; ampla sala de estar com lareira; sala de jantar; sala de TV; escritório; adega; jardim de inverno; lavabo; 2 banheiros sociais; 4 quartos; 2 suítes; copa e cozinha com boa despensa; lavanderia; quarto de empregados; piscina; jardim; aquecedor a gás; casa de hóspedes com sala, 2 quartos, cozinha e banheiro social; garagem para 4 carros; estacionamento; piso predominante: frio rústico; e extenso terreno todo arborizado.
Área construída - 600m² |
Área total - 2.000m²
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[CI 466] Terreno - Petrópolis - RETIROExcelente prazo de terras com superfície de 99.500 m² de área, com projeto aprovado na PMP para 22 lotes, todos acima de 1.000 m² cada, calçamento em dupla faixa de pedra e concreto, ótimo para se instituir um condomínio, tanto de terras, quanto de casas.
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[CI 425] Casa - Petrópolis - CentroExecelente residência com 380m² em 3 pavimentos com: garagem para 2 carros, cozinha, living, lavabo; abaixo, sauna a vapor com banheiro de apoio todo em marmore, ducha, living com mais 1 suíte (reversível), quarto de guardados, lavanderia, 2 quartos de empregados e banheiro, despensa grande em mármore, com pequeno tanque de apoio, andar superior com 2 (suítes com closet e vista panorâmica, banheiro e banheira/hidro) e 1 quarto amplo no sótão com piso corrido de ipê, mais varandas. Anexo com 150 m² composto de salão, 2 banheiros, hall, 3 salas para escritórios e 2 terrenos com com 1.780m² totalizados.
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[CI 525] casa bem arborizada - Petrópolis - CentroExcelente oportunidade para apreciadores da arquitetura estilo medieval romântico, e que querem investir com fins comerciais como pousada, escola, clínica ou até mesmo para seu próprio lazer, este magnífico castelo todo decorado com móveis de época consta de: hall com piso todo em mármore; living com piso predominante em taco sintekado; sala de leitura; sala de chá; sala de jantar com varanda interna; lavabo; cozinha planejada; copa, lavanderia e dependências de empregados; área de lazer com piscina; jardim; varanda com vista privilegiada; garagem e estacionamento para vários carros. No 2º piso: salão; 2 amplas suítes com closet; 2 amplos quartos; banheiro social e varanda com vista panorâmica. Tudo isso cercado de muito verde com espécies da mata atlântica, localizado no centro histórico, próximo ao Palácio de Cristal com saída estratégica para o Rio.
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[CI 419] Casa - Petrópolis - Centro - 9 quartosÓtima residencia em 2 pisos, composta de living, sala de jantar, varanda, hall, 4 quartos (1 suíte), todos com arms. embutidos, banheiro social, cozinha, despensa e lavanderia; 2º piso com 3 quartos (1 suíte com closet), banheiro social; anexo com casa de caseiro c/quarto, sala, cozinha e banheiro, mais apartamento de hospedes com armário embutido e suíte. Terreno com garagem para 2 carros e local para vários, piscina, jardim, poço. Casa de época, madeiramento predominante é o pinho de riga. Local ideal para escolas, igrejas, clínicas e residência.
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[CI 420] Casa - Petrópolis - Centro - 6 quartosExcelente residência em 2 pisos, constando de 3 salas c/lareira, cozinha, varanda, e 6 quartos (1 suíte), banheiro socia e varandas. garagem para 2 carros e espaço para mais.
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[CI 342] Galpão - Petrópolis - RETIROGalpão industrial com 700 m² de área construída,terreno c/2.000 m², em 3 pavimentos, construído p/atender à fabricação de produtos alimentícios e posteriormente limpeza (sabões), 1º andar:c/amplo salão, 2 escrits. c/banh. e chuveiro privativos, 2 banhs./serv., 1 masc. e fem. (compls), mini refeitório, recepção, estac., c/guarita e banh.; 2º andar espaço dividido em 2 salões; 3º andar com salão livre. Situação de água: abundante e vem de fonte que serve a algumas residências da vizinhança, mas já foi constatado a existência de água no terreno. APROVEITEM A LEI DE INCENTIVOS FISCAIS EM PETRÓPOLIS.
Área construída - 700
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[CI 278] Casa - Petrópolis - carangolaMagnífica residência, com belo jardim, muito arborizado e água prória de nascente e da rua, constando de 5 quartos com armários emb. (3 suítes), sala de estar com lareira, salar de jantar, sala de almoço, escritório, lavabo, banheiro social, cozinha toda planejada, lavanderia, casa de caseiro, garagem para 4 carros, peq. galpão, peq. quadra, canil, salão de jogos, churrasqueira, sauna a vapor, piscina e 5.000 m² de terreno.
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